Single house for sale - 49430 Lézigné

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d'une vie plus confortable.
A Lézigné, entre Angers et Le Mans, c'est un couple de Retraités (Madame 74 ans et Monsieur 76 ans) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d'achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 60 000 € et des Rentes de 263 €/mois.
Informations immobilières :
La maison, estimée à 263 670 €, dispose d'une surface habitable de 174 m2 sur un terrain arboré de 3 320m2 avec piscine.
Au coeur d'une commune Angevine du Pays Beaugois, la maison offre de généreux et lumineux volumes, avec un séjour de 29m2 et 4 belles chambres.
Edifiée sur 2 niveaux, chacun des étage est doté d'un espace de vie complet avec entrée indépendante. Fonctionnelle et emplie de potentiel, cette accueillante maison dispose d'un garage et bâtiment avec son entrée indépendante, d'un grenier entièrement aménageable.
Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c'est à dire d'acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par le couple représente une réduction de prix de - 52,4 %.
Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l'acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 78 457 €
Rentes viagères à verser : 263 €
Taxe foncières : 958 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 107 233 €
A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 263 270 €, réduite de son DUH ( Droit d'Usage et d'Habitation ) produit une valeur occupée de 107 233 €. Sur ce prix d'achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d'un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l'acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un Taux de Rendement Interne à envisager de 4,43%
Honoraires inclus, TTC à la charge de l'acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 60 000 €
Mandat N° 8546. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.