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Nous estimons gratuitement plus de 20 000 biens chaque année
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L'estimation d'un bien immobilier,
comment ça marche ?

Notre outil d'estimation délivre en moins de 3 minutes l'évaluation immobilière la plus fiable sur le marché. (Estimation basée sur des milliers de transactions immobilières en France.)

Explication : L'outil de calcul de valeur se base sur une "régression statistique", une forme d'intelligence artificielle (AI), qui ne nécessite aucune intervention humaine.

Notre application d'évaluation est alimentée par 3 modèles différents :

  1. Un modèle interne basé sur les annonces immobilières
  2. Un modèle interne basé sur les transactions historiques publiées par le gouvernement français
  3. Un modèle externe calculé par la société PriceHubble

De plus, notre propre modèle RealAdvisor corrige certaines erreurs, notamment en tenant compte de la zone constructible dans laquelle se trouve le bien à estimer et les statisticiens s’entendent à dire que c'est la médiane de plusieurs modèles qui donne les résultats les plus fiables.

Votre avantage : Bénéficiez d'une évaluation gratuite, instantanée et pertinente pour votre bien immobilier, maison ou appartement.

Évaluation gratuite de maisons et d'appartements

RealAdvisor fournit à ses clients un outil gratuit d'estimation immobilière comparable à ceux utilisés par les agents immobiliers professionnels et les institutions. De plus, il exploite les données les plus fiables et précises disponibles et utilisées par les banques, les compagnies d'assurances et les fonds de pension lors de l'octroi de prêts hypothécaires.

RealAdvisor Logo

Évaluation immobilière basée sur 70 critères

L'estimation d'un bien immobilier se base sur :

20 critères qui sont propres à votre bien : surface habitable, nombre de pièces, surface du terrain, etc.

50 autres critères qui sont relatifs à l'emplacement : la situation de votre bien, l'accès aux transports publics, écoles, proximité des commerces, qualité de l'air, sécurité du quartier...

Analyse rigoureuse

Nos modèles d'évaluation comparent votre bien à des milliers de propriétés similaires vendues au cours des derniers mois, afin de déterminer sa valeur marchande. Chaque modèle est optimisé en continu, pour garantir les évaluations de propriétés les plus précises et à jour possible.

1 000 000

Nos algorithmes sont mis à jour chaque année avec plus d'1 000 000 de transactions.

2 000 000

Nos méthodes d'estimation se basent sur plus de 2 000 000 d'annonces immobilières publiées chaque année.

80%

Ceci représente plus de 80% des transactions en France ces 10 dernières années.

Deux jeunes courtiers immobiliers au travail

Notre modèle d'affaire

Une fois que l'estimation de votre maison est terminée, notre collaboration peut commencer.

Nous travaillons en partenariat avec des courtiers locaux scrupuleusement sélectionnés pour leur savoir-faire et leur professionnalisme.

Les courtiers et RealAdvisor travaillent main dans la main pour avancer dans la même direction. Nous partageons nos services et produits en échange d'une partie de la commission des courtiers.

Vendre avec RealAdvisor

Questions fréquentes

Oui, l'estimation est complètement gratuite et automatique (3 minutes). Nous ne demandons pas d'argent et aucun moyen de paiement, seulement votre adresse mail et un numéro de portable pour des raisons de sécurité.

Nous nous rémunérons grâce à la partie du commissionnement que nous recevons lorsqu'un de nos intermédiaires a réussi une opération.

Une estimation est personnalisée, nous vous demandons donc votre nom, prénom, votre adresse électronique et votre numéro de téléphone pour des raisons de sécurité. La vente d'une propriété étant une affaire privée, notre politique est d'éviter de demander des informations que nous considérons comme superflues.

Oui, vos informations sont traitées conformément aux lois européennes sur la protection des données. Nous ne vendons pas vos données à des tiers.

Nous avons licencié les principaux fournisseurs de modèles d'évaluation et les appliquons à chaque maison estimée sur notre site Web.

Nous combinons ensuite les résultats et appliquons nos propres corrections, développées en interne avec l'aide et l'expérience de professionnels de l'immobilier. Des exemples de corrections incluent celles qui sont applicables à de grandes superficies de terres assorties d'un permis de construire, des lois limitant le prix des propriétés - par exemple dans la zone de développement en Île de France - et des propriétés / terres situées dans des zones agricoles, etc.

Notre estimation est la plus précise du marché (réf point ci-dessus).

Comment évaluer le prix d'une maison / d'un appartement ?

Il existe plusieurs moyens de calculer la valeur d'un appartement ou d'une maison. Chez RealAdvisor, nos experts vous aiderons à naviguer à travers chacune de ces méthodes d'estimation pour déterminer le prix de marché de votre bien.

Représentation simplifiée d'une régression

Estimation hédoniste en ligne

Cette méthode statistique compare votre bien avec des milliers de transactions historiques pour en determiner sa valeur.

L'estimation hédoniste fonctionne très bien pour les objets standards pour lesquels on trouve beaucoup de transactions d'objets comparables. Concernant les objets atypiques pour lesquels les transactions similaires sont rares, la valeur de marché estimée sera moins précise.

Vers l'estimation hédoniste
Représentation d'un bien par rapport au autre sur le marché

Analyse comparative du marché

Cette méthode manuelle consiste à analyser les biens similaires actuellement en vente ainsi que les transactions réalisées récemment.

L'agent immobilier est proche du marché, c'est donc l'expert le plus à même pour vous aider à déterminer comment se situe votre bien par rapport aux autres pour pouvoir fixer le bon prix.

Example de calcul d'une valeur intrinsèque.

La valeur intrinsèque

On appelle aussi cette méthode la valeur de remplacement ou de reconstruction. Elle se calcule comme ceci :

Valeur à neuf - Vétusté + Prix du terrain = Valeur intrinsèque

Cette méthode ne tient pas compte de l’offre et de la demande, elle est donc difficile à appliquer car la valeur du terrain est souvent compliquée à déterminer.

Deux image de promotions immobilières

Le potentiel de développement

Lorsqu'une parcelle dispose de réserve à bâtir, il est possible que la valeur de vente de votre terrain soit supérieure à celle de la maison existante.

Dans ces cas, les propriétaires peuvent obtenir des offres plus intéressantes de la part de promoteurs immobiliers ou d’acheteurs qui souhaitent développer la parcelle.

Les experts RealAdvisor évaluent systématiquement s’il y a un potentiel de promotion sur votre terrain.