Comment faire l'estimation d'un terrain agricole ?

Comment est faite l'estimation d'un terrain agricole ?

En France, le ministère de l’Agriculture publie chaque année un barème indicatif des valeurs des terres agricoles.

L’objectif pour les propriétaires et les futurs acquéreurs est d'obtenir un ordre d’idée des prix pratiqués selon les différentes régions. L’estimation d’un terrain agricole dépend de plusieurs critères.

• La nature du terrain : la surface exploitable, la nature du sol et l’inclinaison du terrain influencent la valeur de celui-ci.
• L’emplacement : votre terrain agricole est-il situé à proximité du centre-ville, des transports publics et des commerces ? 
• La rentabilité : plus l'exploitation du terrain agricole que vous vendez sera rentable plus le terrain aura de la valeur.
• La constructibilité : il est possible de faire une demande d’autorisation auprès de la commune, afin de transformer une construction déjà existante, de bâtir un local lié à l’exploitation agricole, ou bien une construction liée à l’habitation des agriculteurs. 

• Les différents types de terres agricoles et leur impact sur la valeur du terrain sont des éléments importants à prendre en compte lors de l'estimation d'un terrain agricole. Les terres agricoles classées en zone A ont une valeur plus élevée que celles classées en zone C. Il est donc essentiel d'identifier la zone à laquelle appartient le terrain pour en estimer la valeur.
• Les aménagements et équipements présents sur le terrain sont également des éléments clés qui peuvent influencer l’estimation d’un terrain agricole. Les experts en estimation de terrain agricole tiennent compte de la présence d'un système d'irrigation, d'un puits, d'un accès à l'eau ou à l'électricité pour évaluer la valeur d'un terrain.
• Les critères environnementaux tels que la qualité de l'air et de l'eau ou la présence d'une source de pollution peuvent affecter la valeur d'un terrain agricole. Ces critères doivent être pris en compte lors de l'estimation du prix d'un terrain agricole.
• La demande du marché peut également influencer la valeur d'un terrain agricole. Si la demande pour un type de culture particulier est en hausse, cela peut augmenter la valeur des terres agricoles adaptées à cette culture.
• Les réglementations relatives à l'achat et à la vente de terrains agricoles en France, telles que les droits de préemption et les restrictions de zonage, doivent également être prises en compte lors de l'estimation d'un terrain agricole.

Plus les restrictions seront importantes et réduiront les possibilités de construction, plus la valeur de votre terrain en pâtira. Il est donc primordial de se renseigner lors de la fixation du prix de vente, du potentiel d’utilisation du terrain agricole.

Est-il possible d'estimer un terrain agricole soi-même ?

Faire l'estimation d'un terrain agricole en utilisant le prix moyen du marché

Le prix moyen du marché est calculé en fonction des prix des dernières ventes de terrains agricoles dans la même région. Vous pouvez ensuite utiliser ce prix moyen pour calculer votre prix de vente. Le calcul se base notamment sur l’adresse du terrain et sa superficie selon les informations issues des différentes bases de données. L’idéal est d’affiner votre estimation avec l’aide d’un expert de l’immobilier. 

Faire l'estimation un terrain agricole en analysant les terres similaires sur le marché

Utiliser le prix du marché est simple et rapide pour faire une estimation de votre terrain agricole, mais elle ne prend pas en compte toutes ses particularités. Pour ajuster son prix, vous pouvez le comparer aux terrains agricoles similaires qui sont actuellement en vente dans votre région. 

Par exemple, si la nature de votre terrain nécessite de travailler le sol afin de pouvoir l’exploiter, il aura beaucoup moins de valeur qu’un terrain prêt à l’exploitation. 

Les prix par hectare des terrains agricoles varient d’une région à l’autre. En Bourgogne-Franche-Comté, le prix moyen pour un hectare est de 2 970 € alors qu’il est de 12 230 € dans la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur. 

Il est donc important de se renseigner en amont sur cette donnée pour ensuite la multiplier au nombre d’hectares

Faire estimer un terrain agricole par un expert ?

En raison de la complexité de la tâche, il peut être efficace de faire l'estimation de son terrain agricole en passant par un professionnel, expert en immobilier agricole. Les experts utilisent différentes méthodes d'estimation pour l’estimation d'un terrain agricole, telles que l'approche par comparaison ou l'approche par capitalisation des revenus.

L’expert se rend sur le terrain en question et évalue sa valeur réelle en fonction de son état et de sa fertilité. 

L’évaluation d’un terrain agricole s’effectue en définissant une valeur moyenne par hectare, basée sur les transactions récentes réalisées dans la région. En France, la Société d’Aménagement Foncier et d'Etablissement Rural (SAFER) met en place un barème répertoriant l'ensemble des ventes de terrains agricoles. Cet organisme établit également une estimation de la valeur de marché de ce type de terrain. 
Par ailleurs, il est possible d'obtenir une estimation de terrain agricole en ligne, en utilisant des outils d'estimation gratuits. Cependant, ces estimations en ligne peuvent être moins précises d’un site à l’autre. RealAdvisor utilise plusieurs critères pour vous fournir une estimation de terrain agricole la plus précise possible.