Combien vaut ma maison ?
Estimation en ligne gratuite en 3 minutes
Schweizer Immobilienpreis-Barometer

Comment estimer les coûts de rénovation d'une maison ?

Meryem Chiouar
10.05.2023, 21:38
6 min
coûts rénovation maison

L'estimation des coûts de rénovation d'une maison est une étape cruciale dans le processus de rénovation. Il est important d'être aussi précis que possible afin d'éviter les surprises financières et de budgéter correctement. 

L’équipe RealAdvisor vous explique comment estimer les coûts de rénovation d’une maison et vous donne des astuces pour réduire ces derniers.

Quels sont les coûts de rénovation d’une maison en moyenne ?

Les coûts de rénovation d'une maison de 120 mètres carrés dépendent de différents facteurs, en particulier l'état initial de la maison. En général, il faut prévoir les coûts suivants :

  • Si vous souhaitez rafraîchir votre bien en reprenant la peinture et les sols, vous devez prévoir un budget situé entre 200 à 250 € par mètre carré ;
  • Pour rénover un bien ancien en gardant le même agencement, et refaire les cloisons, installer des nouveaux revêtements pour le sol et le mur, refaire la peinture et le système de chauffage et d’eau chaude, ainsi que les sanitaires et la cuisine, prévoyez une somme de 450 à 500 € ; 
  • Pour une rénovation complète incluant tous les travaux évoqués précédemment et le réagencement des pièces, un montant de 800 à 1 000 € par mètre carré sera nécessaire ;
  • Il vous faudra plus de 1 000 € par mètre carré pour une rénovation importante incluant des interventions sur la structure de la maison (toiture, murs, assainissement, etc.) et/ou la mise en conformité des installations électriques et de plomberie.

Ainsi, pour une maison de 120 mètres carrés, le budget de rénovation peut varier de coût total de la rénovation d'une maison de 100 mètres carrés peut donc varier de 24 000 à plus de 120 000 € selon l'ampleur des travaux à effectuer.

Qui peut estimer les coûts de rénovation d’une maison ?

Lorsque vous envisagez de rénover votre maison, il est essentiel de savoir combien cela va coûter. L'estimation des coûts de rénovation d'une maison est un processus complexe qui nécessite une expertise et une expérience spécifiques. Dans cet article, nous allons examiner qui peut estimer les coûts de rénovation d'une maison.

Les professionnels de la rénovation

Les professionnels de la rénovation, tels que les entrepreneurs et les architectes d'intérieur, sont les personnes les mieux qualifiées pour estimer les coûts de rénovation d'une maison. Ils ont l'expérience et les connaissances nécessaires pour évaluer les coûts de la main-d'œuvre, des matériaux et des fournitures nécessaires pour votre projet de rénovation.

Les professionnels de la rénovation peuvent également vous aider à établir un plan de rénovation détaillé pour votre maison et à trouver des moyens de réduire les coûts tout en obtenant les résultats souhaités. Ils peuvent également vous fournir des devis détaillés pour chaque aspect de votre projet de rénovation afin que vous puissiez mieux comprendre les coûts associés.

Les experts immobiliers

Les experts immobiliers sont des experts qui peuvent estimer la valeur de votre maison avant et après la rénovation. Bien qu'ils ne soient pas des professionnels de la rénovation, ils peuvent vous fournir des informations précieuses sur la valeur de votre propriété une fois que les travaux de rénovation sont terminés. L’expert immobilier peut également vous aider à déterminer les coûts associés aux travaux de rénovation en évaluant les coûts de rénovation similaires dans votre région.

Les courtiers immobiliers

Les courtiers immobiliers peuvent également vous aider à estimer les coûts de rénovation d'une maison. Ils peuvent vous donner une idée de la valeur de votre propriété une fois que les travaux de rénovation sont terminés et peuvent aussi vous aider à trouver des entrepreneurs et des professionnels de la rénovation qualifiés pour votre projet de rénovation. Cependant, ils ne sont pas aussi qualifiés que les professionnels de la rénovation ou les évaluateurs immobiliers pour estimer les coûts de rénovation.

Astuces pour estimer les coûts de rénovation d’une maison ?

Évaluer l'étendue des travaux

  • Faire une inspection approfondie de la maison pour noter toutes les réparations nécessaires et les améliorations souhaitées.
  • Noter chaque tâche nécessaire pour éviter les imprévus qui peuvent survenir plus tard.
  • Classer les tâches par ordre de priorité en fonction de leur importance et de leur urgence.

Établir un budget réaliste

  • Tenir compte des coûts des matériaux, de la main-d'œuvre et des frais généraux tels que les permis et les inspections.
  • Utiliser des outils en ligne pour estimer les coûts et demander des devis détaillés à plusieurs entrepreneurs qualifiés.
  • Déterminer combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour chaque tâche.

Trouver des entrepreneurs qualifiés et obtenir des devis détaillés

  • Demander des recommandations à des amis et à la famille, effectuer des recherches en ligne et consulter des annuaires d'entreprises locales.
  • Vérifier les licences et les assurances des entrepreneurs potentiels.
  • Demander des devis détaillés pour les travaux nécessaires et comparer pour déterminer lequel offre le meilleur rapport qualité-prix.

Planifier le calendrier de rénovation

  • Tenir compte des vacances, des événements spéciaux et des saisons pour planifier les travaux.
  • Établir un calendrier détaillé pour chaque tâche, en prévoyant des délais supplémentaires pour les imprévus.
  • Coordonner le calendrier avec l'entrepreneur pour éviter les retards ou les conflits.

Préparer la maison pour les travaux

  • Déplacer les meubles et les objets fragiles hors de la zone de travail.
  • Couvrir les sols et les meubles pour protéger contre la poussière et les débris.
  • Installer des barrières pour limiter l'accès aux zones de travail.

Gérer le processus de rénovation 

  • Communiquer régulièrement avec l'entrepreneur pour suivre l'avancement des travaux.
  • S'assurer que les travaux sont effectués conformément aux normes de l'industrie et à votre satisfaction.
  • Être prêt à apporter des ajustements au calendrier ou aux tâches si nécessaire.
Points à retenir.

  • Les professionnels de la rénovation, tels que les entrepreneurs et les architectes d'intérieur, sont les mieux qualifiés pour estimer les coûts de rénovation d'une maison.
  • Évaluez l'étendue des travaux nécessaires en inspectant votre maison et en notant toutes les réparations nécessaires et les améliorations souhaitées.
  • Établissez un budget réaliste en tenant compte des coûts des matériaux, de la main-d'œuvre et des frais généraux tels que les permis et les inspections.
  • Trouvez des entrepreneurs qualifiés en demandant des recommandations à des amis et à la famille, en effectuant des recherches en ligne et en consultant des annuaires d'entreprises locales.
  • Obtenez plusieurs devis détaillés pour comparer les prix et trouver le meilleur rapport qualité-prix.
  • Tenez compte des coûts supplémentaires potentiels, tels que les réparations supplémentaires, les coûts indirects tels que l'hébergement temporaire et les coûts imprévus tels que les retards de livraison de matériaux.
  • Choisissez les matériaux appropriés en prenant en compte leur qualité, leur durabilité et leur coût.
  • N'oubliez pas que même les petites réparations peuvent avoir un impact sur le coût total des travaux.

FAQ

Puis-je augmenter mon crédit immobilier pour financer la rénovation de ma maison ?

Si les travaux augmentent la valeur de la maison, vous pouvez en effet revoir votre crédit avec votre organisme bancaire. Il pourrait débloquer les fonds nécessaires pour cette opération.

Combien de temps faut-il pour obtenir une estimation de coûts de rénovation de maison ?

Le temps nécessaire pour obtenir une estimation de coûts de rénovation de maison dépend de la complexité de votre projet de rénovation et du professionnel que vous engagez. En général, cela peut prendre plusieurs jours à plusieurs semaines.

Pourquoi procéder à un assainissement énergétique ?

Améliorer la performance énergétique de votre maison permet de réaliser des économies d’énergie. Les factures de gaz et d’électricité seront donc nettement moins élevées.

Comment puis-je évaluer l'étendue des travaux dans ma maison ?

Pour évaluer l'étendue des travaux, vous pouvez inspecter votre maison et noter toutes les réparations nécessaires et les améliorations souhaitées. Soyez aussi détaillé que possible pour éviter les surprises plus tard.

Comment puis-je trouver des entrepreneurs qualifiés pour les travaux ?

Vous pouvez trouver des entrepreneurs qualifiés en demandant des recommandations à des amis et à la famille, en recherchant en ligne et en demandant des références à des entrepreneurs potentiels. Il est important de demander des devis détaillés qui incluent tous les coûts associés aux travaux.

Est-il possible de réduire les coûts des travaux de rénovation ?

Pour économiser de l'argent lors des travaux de rénovation, vous pouvez faire des choix judicieux tels que peindre ou remplacer les poignées des armoires de cuisine au lieu de les remplacer entièrement. Il est également important d'obtenir plusieurs devis et de comparer les prix.

Meryem Chiouar
Forte de ses 7 années d'expérience en rédaction web, Meryem est passionnée par l'écriture et le blogging. Son expertise en immobilier lui permet de partager des informations utiles pour aider les gens à prendre des décisions éclairées dans ce domaine.
Articles similaires
Comment faire l'estimation du loyer d’un bien immobilier ? 

Comment faire l'estimation du loyer d’un bien immobilier ? 

L'estimation du loyer d'un bien immobilier en France est un processus complexe et important pour les propriétaires et les investisseurs. Ce guide exhaustif vise à clarifier les différents facteurs influençant cette estimation, y compris l'emplacement, la superficie, les caractéristiques du bien, et les réglementations en vigueur. L'importance de l'emplacement et de la superficie dans l’estimation […]
Lire la suite
08.02.2024
Estimation d'un bien immobilier professionnel - le guide complet

Estimation d'un bien immobilier professionnel - le guide complet

La valeur marchande d'un bien immobilier professionnel est déterminée par une combinaison de facteurs uniques. Contrairement à l'immobilier résidentiel, où la valeur est souvent liée à des aspects tels que l'emplacement, la taille et l'état général du bien, l'immobilier professionnel exige une approche plus nuancée.  Ici, des éléments comme le potentiel de revenus locatifs, la […]
Lire la suite
08.02.2024
Estimation de la valeur vénale d’un bien immobilier 

Estimation de la valeur vénale d’un bien immobilier 

Introduction à la valeur vénale Valeur vénale : définition La valeur vénale d'un bien immobilier, souvent perçue comme le reflet de son potentiel de marché, représente le prix qu'un propriétaire pourrait raisonnablement attendre de sa vente dans des conditions de marché normales. Cette estimation n'est pas une simple spéculation ; elle est fondée sur une […]
Lire la suite
08.02.2024